안녕하세요, 수아입니다. 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 계실 서울 마포구의 재개발/재건축 현장 중 하나인 '합정동 447일원 가로주택정비사업' 일대를 자세히 살펴보려고 해요. 3040 실거주 및 투자자분들에게 필요한 핵심 정보들을 꼼꼼하게 분석해 드릴 테니, 함께 따라와 주세요.
🔍 '합정동 447일원 가로주택정비사업' 사업 개요 및 최신 추진 현황
안녕하세요, 수아입니다. 오늘은 마포구 합정동 447일원 가로주택정비사업의 최신 소식을 전해드리려고 해요. 기존에 알려진 '사업시행인가' 단계는 과거 정보이며, 현재는 시공사 선정이 완료되어 착공을 앞두고 있는 상황입니다.
이 사업은 마포구 합정동 447번지 일대에 지하 3층~지상 13층 아파트 2개 동, 총 163세대를 건설하는 가로주택정비사업이에요. 가로주택정비사업은 일반 재개발보다 사업 속도가 빠르다는 장점이 있죠.
가장 최근 소식으로는, 2024년 10월 26일 총회에서 진흥기업이 경쟁사를 제치고 시공사로 최종 선정되었습니다. 이후 2025년 1월 14일에는 진흥기업과 690억 원 규모의 계약을 체결했다는 공시도 나왔어요.
계획상으로는 2025년 1월 착공하여 2027년 1월 준공을 목표로 하고 있었으나, 산군 데이터에 따르면 착공일은 2025년 12월 1일, 사용승인일은 2027년 6월 1일로 예정되어 있습니다. 또한, 2024년 5월에는 조합설립변경인가를 위한 공람 공고가 진행되기도 했습니다.
원래는 현대건설과 2021년 3월 시공권 계약을 맺었지만, 공사비 증액 문제로 이견이 생겨 계약을 해지하고 새로운 시공사를 찾게 된 배경이 있습니다. 여러 중견 건설사들이 시공권에 관심을 보였고, 최종적으로 진흥기업이 선정되어 사업이 다시 본궤도에 오르게 된 것이죠. 준공 및 입주는 2028년 6월로 예정되어 있습니다.
🚶♀️ 현장 입지 및 인프라 분석
합정동 447일원 가로주택정비사업지는 입지적 매력이 상당합니다. * 교통: 지하철 2호선과 6호선 환승역인 합정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑해요. 강변북로 접근성도 우수해서 차량 이동도 편리합니다. * 학군: 성산초, 동교초, 성서초, 성산중, 홍대사대부속여중, 성서중 등이 가까워 교육 환경이 양호하다고 평가할 수 있습니다. * 생활 인프라: 홈플러스와 망원한강공원을 도보로 이용할 수 있어 편리한 쇼핑 및 여가 생활이 가능합니다. 망원한강공원, 선유도공원, 서울함공원 등도 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점도 큰 장점입니다. 특히, 일부 세대에서는 한강 조망도 가능할 것으로 기대됩니다.
💰 사업성 및 미래 가치 예측
총 163세대 규모의 이 단지는 가로주택정비사업이라는 특성상 대규모 단지에 비해 세대수는 적지만, 합정이라는 뛰어난 입지가 사업성을 높이는 중요한 요소입니다.
일반분양 비율이 높을 경우 사업성이 우수할 것으로 기대할 수 있으며, 진흥기업이 시공사로 선정되면서 안정적인 사업 진행을 기대해 볼 수 있습니다.
주변 시세를 살펴보면, 마포구의 대장 아파트인 마포프레스티지자이 전용 84㎡의 2025년 상반기 기준 매매가는 약 22억 원에 형성되어 있습니다. 합정동 447일원 가로주택정비사업은 신축 아파트로서 향후 주변 대장 아파트들과 키 맞추기 효과를 기대해 볼 수 있으며, 한강 조망 가능 여부에 따라 가치 상승 여력은 더욱 커질 수 있습니다.
다만, 소규모 단지의 경우 대규모 단지에 비해 시세 형성에 다소 차이가 있을 수 있다는 점은 고려해야 합니다.
💡 수아의 투자 포인트
합정동 447일원 가로주택정비사업은 서울에서도 손꼽히는 우수한 입지와 빠른 사업 속도라는 장점을 가진 사업지입니다. 특히 3040 실거주를 생각하시는 분들에게는 합정역 역세권과 한강 접근성, 그리고 주변 학군까지 갖춘 신축 아파트를 마련할 좋은 기회가 될 수 있습니다.
투자자 입장에서는 시공사 선정까지 완료되어 사업 불확실성이 상당 부분 해소되었다는 점이 긍정적입니다. 다만, 가로주택정비사업의 특성상 일반 재개발보다 조합원 수가 적고, 그만큼 일반분양 물량이 제한적일 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다. 또한, 공사비 증액 이슈로 시공사가 변경된 만큼, 향후 추가 분담금 변동 가능성도 항상 체크해야 할 부분입니다.
조합원 지위 양도 가능 여부 및 조건, 그리고 정확한 분양가 및 분담금 정보는 해당 조합에 직접 문의하시어 확인하는 것이 가장 중요합니다.
Disclaimer: 본 글은 공공 데이터 및 최근 뉴스를 바탕으로 작성되었으며, 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 정확한 분양 정보는 해당 조합에 확인하시기 바랍니다.