안녕하세요, 수아입니다. 오늘은 서울 동작구의 핵심 재개발 현장 중 하나인 '흑석9재정비촉진구역 조합' 일대를 살펴보려고 해요. 3040 실거주 및 투자자 여러분께 실질적인 도움이 될 만한 정보를 담백하게 풀어보겠습니다.
🔍 '흑석9재정비촉진구역 조합' 사업 개요 및 최신 추진 현황
흑석9구역은 동작구 흑석동 90번지 일대를 재개발하여 총 1,540세대 규모의 대단지로 거듭날 예정인 곳입니다. 특히 현대건설의 하이엔드 브랜드인 '디에이치 켄트로나인(THE H KENTRONINE)'이 적용될 예정이라 더욱 기대를 모으고 있습니다.
가장 최신 기준으로는 2024년 4월 9일 서울시 건축위원회에서 건축·경관 분야 조건부 통과를 받았으며, 2025년 4월 착공 승인을 받았습니다. 이후 2025년 8월 7일에는 건축·경관 변경 심의안이 통과되었고, 스카이브릿지 설계 또한 최종적으로 반영하기로 결정하며 사업에 속도를 내고 있습니다.
현재 조합은 2025년 말 사업시행계획변경인가, 2026년 상반기 조합원 평형변경신청, 그리고 2026년 하반기 관리처분계획변경인가를 거쳐 2027년 일반분양을 목표하고 있습니다. 최종 입주는 2029년 상반기로 예상됩니다. 초기 자료에 '착공'으로 기록되어 있었지만, 실제로는 여러 심의와 공사비 증액 협상 등을 거치며 구체적인 사업 일정이 확정되고 있는 단계라고 이해하시면 되겠습니다.
🚶♀️ 현장 입지 및 인프라 분석
흑석9구역의 입지 매력도는 두말할 나위가 없습니다. * 교통: 지하철 9호선 흑석역이 도보 5분 거리의 초역세권에 위치하여 여의도, 용산, 강남 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 올림픽대로와 동작대교 진출입도 용이하여 차량 이동 또한 편리합니다. * 학군: 단지 주변에는 중대사대부초, 서울은로초, 흑석초, 중대사대부중, 동양중 등 초중고 학군이 잘 형성되어 있으며, 2026년 3월 흑석고 개교도 예정되어 있어 교육 환경이 더욱 좋아질 것으로 보입니다. 중앙대학교병원도 가까워 의료 인프라 또한 우수합니다. * 생활 인프라: 흑석뉴타운의 중심에 위치하여 전통시장 및 다양한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 한강 조망이 가능하며, 서달산, 현충근린공원 등 풍부한 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 특히 스카이브릿지 설계를 통해 한강 조망 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.
💰 사업성 및 미래 가치 예측
흑석9구역은 총 1,540세대 규모의 대단지로, 시공은 프리미엄 브랜드 'THE H'를 적용하는 현대건설이 맡았습니다. 이는 동작구 내 최초의 'THE H' 브랜드 적용 단지라는 점에서 높은 상징성을 가집니다.
총 1,540세대 중 공공주택 262세대를 제외한 분양주택은 1,278세대이며, 이 중 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량은 약 407세대로 예상됩니다. 최근 원자재 가격 상승 등으로 공사비 증액 이슈는 있었지만, 흑석9구역은 분양가상한제를 적용받지 않는 단지라는 점이 큰 장점입니다.
2019년 관리처분 당시 일반분양가는 평당 2,930만원 수준이었으나, 인근 서초구 반포동의 주요 단지 분양가 상승 추세 등을 고려할 때, 2027년 일반분양 시점에는 평당 5,800만원에서 6,500만원까지도 가능할 것이라는 분석이 나오고 있습니다. 이러한 분양가 상승은 공사비 증액분을 상쇄하고 조합원 분담금 부담을 줄이는 효과를 가져올 것으로 기대됩니다.
주변 시세를 살펴보면, 2023년 2월 입주한 흑석3구역의 '흑석리버파크자이'(흑석자이) 84㎡는 2025년 6월 24억원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 흑석자이 무순위 청약에는 단 2가구 모집에 93만여 명이 몰리며 약 5억원의 시세차익이 예상되기도 했습니다. 흑석9구역은 흑석자이보다 후발 주자이지만, 한강변 입지와 'THE H'라는 최상위 브랜드 가치가 더해져 미래 시세 역시 키맞추기 효과와 함께 높은 상승 여력을 가질 것으로 예상됩니다.
💡 수아의 투자 포인트
흑석9구역은 한강변 준강남 입지에 현대건설의 하이엔드 브랜드, 그리고 스카이브릿지 등 특화 설계를 갖춰 흑석뉴타운의 랜드마크 단지로 자리매김할 가능성이 매우 높습니다. 2027년 일반분양을 앞두고 있어 향후 청약 경쟁은 매우 치열할 것으로 예상됩니다.
다만, 재개발 사업은 공사비 증액, 사업 일정 변경 등 변수가 많으므로 꾸준히 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 특히 일반분양을 고려하시는 분들은 예상 분양가와 주변 시세를 면밀히 비교하고, 자금 조달 계획을 철저히 세우셔야 합니다. 조합원 지위 양수 등을 고려하시는 분들은 분담금 변동 가능성과 조합원 지위 양도 조건 등을 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.
Disclaimer: 본 글은 공공 데이터 및 최근 뉴스를 바탕으로 작성되었으며, 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 정확한 분양 정보는 해당 조합에 확인하시기 바랍니다.