안녕하세요, 수아입니다. 오늘은 송파구 거여동에 위치한 '거여5단지아파트 리모델링주택조합' 일대를 살펴보며, 3040 실거주 및 투자자분들이 궁금해하실 만한 핵심 정보들을 꼼꼼하게 분석해 보려고 합니다.
🔍 '거여5단지아파트 리모델링주택조합' 사업 개요 및 최신 추진 현황
송파구 거여동 294번지 일대에 위치한 거여5단지아파트는 1997년에 준공된 총 605세대의 단지입니다. 재건축보다는 리모델링이 유리한 높은 용적률(344%) 덕분에 리모델링 사업을 활발하게 추진하고 있습니다.
현재 가장 최신 기준으로는 2022년 3월 23일 리모델링 조합설립인가를 받았으며, 같은 해 7월 2일 대우건설이 시공사로 최종 선정되었습니다. 특히 대우건설의 하이엔드 브랜드인 '푸르지오 써밋'이 리모델링 사업에는 최초로 적용될 예정이라 더욱 기대를 모으고 있습니다.
이후 2023년 3월 30일에는 증축형 리모델링의 필수 관문인 안전진단에서 C등급을 통보받으며 사업에 속도를 더했습니다. C등급은 수평 증축이 가능하다는 의미입니다. 가장 최근 소식으로는 2025년 6월 27일 자로 조합설립 변경인가가 공고되었으며, 조합원 수는 기존 473명에서 477명으로, 동의율은 77.63%에서 78.17%로 상승했습니다. 이 사업을 통해 기존 605가구에서 최고 23층, 695가구 규모의 공동주택으로 탈바꿈할 계획입니다.
🚶♀️ 현장 입지 및 인프라 분석
거여5단지아파트는 입지적인 매력이 상당합니다. * 교통: 지하철 5호선 거여역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 일부 자료에 따르면 도보 10분 이내 거리에 위치해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 수도권제1순환고속도로 접근성도 용이하여 주요 도심지로의 이동도 편리합니다. * 학군: 우수한 학군 또한 빼놓을 수 없는 장점입니다. 단지 바로 앞에 거원초등학교와 거원중학교가 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 위례숲초, 위례솔중, 덕수고, 서울인공지능고 등 다양한 학교가 인접해 있어 학부모님들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. * 자연환경: 주변에 장지공원, 문정근린공원, 개미동산, 능안공원 등 풍부한 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. '숲세권'이라고 불릴 정도는 아니지만, 자연과 함께하는 생활을 선호하는 분들께는 큰 장점입니다. * 주변 인프라: 송파구 내에서도 거여동 일대가 상대적으로 덜 개발된 지역으로 평가되기도 하지만, 기본적인 교통, 학군, 자연환경 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.
💰 사업성 및 미래 가치 예측
거여5단지 리모델링 사업은 현재 605가구에서 695가구로, 총 90가구가 늘어나는 수평 및 별동 증축 방식으로 진행됩니다. 늘어나는 90가구는 일반분양을 통해 조합원들의 분담금 절감에 기여할 것으로 기대됩니다. 이는 사업성을 높이는 중요한 요소 중 하나입니다.
시공사로 선정된 대우건설이 하이엔드 브랜드인 '푸르지오 써밋'을 적용하는 만큼, 리모델링 후에는 단지의 가치가 크게 상승할 것으로 보입니다. 최신 인테리어와 넓어진 내부 면적, 그리고 노후된 배관 및 보조 시설 개선까지 이루어지면 주거 만족도는 물론, 자산 가치 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.
주변 시세를 살펴보면, 거여·마천뉴타운 일대에 '송파시그니처 롯데캐슬'이나 'e편한세상 송파파크센트럴' 등 신축 아파트들이 속속 들어서고 있습니다. 또한, 송파구 내 다른 리모델링 단지인 오금동 '송파 더 플래티넘'이 29가구 일반분양에 2599대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공한 사례도 있습니다. 이러한 주변 신축 및 리모델링 단지들의 성공 사례는 거여5단지 역시 미래 가치 키맞추기 효과를 기대해 볼 수 있음을 시사합니다.
💡 수아의 투자 포인트
거여5단지아파트 리모델링 사업은 조합설립인가, 시공사 선정, 안전진단 통과, 그리고 최근 조합설립 변경인가까지 순조롭게 진행되고 있습니다. 대형 건설사의 하이엔드 브랜드 적용, 늘어나는 일반분양 세대수를 통한 사업성 확보, 그리고 우수한 입지적 장점들은 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다.
다만, 리모델링 사업은 재건축과 마찬가지로 분담금 규모, 사업 진행 속도, 조합원 지위 양도 가능 여부 등 여러 변수가 존재합니다. 특히 분담금은 사업의 수익성과 직결되는 부분이므로, 향후 사업시행인가 단계에서 공개될 구체적인 사업 계획과 분담금 추정액을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 투자를 고려하시는 분들이라면 조합 사무실이나 관련 전문가를 통해 최신 정보를 확인하고 신중하게 접근하시길 바랍니다.