안녕하세요, 수아입니다. 오늘은 강남구 도곡동에 위치한 '개포우성4차아파트 주택재건축정비사업조합' 일대를 살펴보려고 해요. 3040 실거주 및 투자자분들에게 유용한 정보가 되었으면 좋겠습니다.
🔍 '개포우성4차아파트 주택재건축정비사업조합' 사업 개요 및 최신 추진 현황
안녕하세요, 수아입니다. 오늘은 강남구 도곡동 465번지에 위치한 개포우성4차아파트 주택재건축정비사업조합의 최신 소식을 전해드리려고 해요. 기존 정보에는 '조합설립인가' 단계로 기록되어 있었지만, 최신 정보를 확인한 결과, 현재는 시공사 선정을 위한 절차가 활발하게 진행 중입니다.
개포우성4차 재건축 사업은 지난해 조합 집행부 교체 등 내부 갈등을 겪으며 한 차례 시공사 선정 절차가 중단되기도 했지만. 새로운 집행부 출범 이후 빠르게 사업 정상화 궤도에 올랐습니다.
가장 최근 소식으로는, 지난 2026년 2월 24일 시공사 선정을 위한 현장설명회가 개최되었고. 이 현장설명회에는 삼성물산, HDC현대산업개발, 대방건설 등 3개 사가 참여했습니다. 특히 삼성물산은 적극적인 수주 의지를 보인 것으로 알려져 주목됩니다. 조합은 3월 3일까지 입찰참여 의향서를 접수하고, 4월 14일 입찰을 마감할 예정이며, 경쟁 입찰이 성사될 경우 5월 30일 시공사 선정 총회를 개최할 목표를 가지고 있습니다.
이 사업은 현재 459가구 규모의 단지를 지하 4층~지상 49층, 총 1080가구의 대단지로 탈바꿈시키는 프로젝트입니다. 공사비는 3.3㎡당 1050만원 수준으로, 총 8145억 4000만원 규모로 예상됩니다.
🚶♀️ 현장 입지 및 인프라 분석
개포우성4차아파트는 강남 한복판, 도곡동이라는 압도적인 입지적 매력을 자랑합니다. * 교통: 지하철 3호선 매봉역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이며. 3호선과 수인분당선 도곡역도 멀지 않아 대중교통 이용이 매우 편리합니다. * 학군: 주변에 구룡초, 개일초, 대치중, 구룡중, 숙명여중, 중앙사대부고, 숙명여고, 개포고 등 강남의 명문 학군이 밀집해 있어 교육 환경이 매우 우수합니다. 자녀 교육에 관심이 많은 3040 세대에게는 더할 나위 없는 장점이죠. * 자연환경: 단지 인근에 양재천이 흐르고 있어 쾌적한 산책과 여가를 즐길 수 있습니다. 또한 청룡근린공원, 독골근린공원, 달터근린공원, 도곡공원 등 녹지 공간도 풍부하여 '숲세권'의 이점도 누릴 수 있습니다. * 생활 인프라: 길 하나 건너면 강남의 대표 랜드마크 주상복합인 타워팰리스가 위치해 있으며. 이는 주변 상권 및 편의시설 이용에 큰 이점을 제공할 것으로 보입니다.
💰 사업성 및 미래 가치 예측
개포우성4차의 재건축 사업성은 여러모로 우수하다는 평가를 받고 있습니다. * 용적률 및 세대수 증가: 현재 145% 안팎의 낮은 용적률을 가지고 있어. 재건축을 통해 최고 49층, 1080가구의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 기존 459가구에서 621세대가 늘어나는 것으로. 일반분양 비율이 높아 사업성이 우수할 것으로 기대됩니다. 특히 조합원 설문조사 결과 대형 평형 수요가 많아 대형 평형 위주의 설계가 주문되기도 했습니다. * 대형 건설사 참여: 삼성물산과 HDC현대산업개발 등 대형 건설사들이 시공사 선정에 관심을 보이고 있어. 향후 프리미엄 브랜드 아파트로 거듭날 가능성이 높습니다. 컨소시엄은 불가능하며 단일 시공사로 진행될 예정이므로. 건설사 간의 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다. * 주변 시세 비교: 도곡동 일대 3.3㎡당 매매가는 현재(2026년 1월 4주 기준) 8,025만원 수준이며, 개포우성4차 아파트는 9,960만원 선에 형성되어 있습니다. 인근 대장 아파트들의 시세를 고려할 때, 재건축 완료 후에는 강남 핵심 입지의 가치에 걸맞는 높은 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 추정비례율은 89.32%로 추산되었습니다.
💡 수아의 투자 포인트
개포우성4차아파트는 강남 핵심 입지에 우수한 사업성을 갖춘 재건축 단지임은 분명합니다. 다만 투자 시 몇 가지 주의할 점도 있습니다. * 공사비 상승 및 분담금: 지난해보다 3.3㎡당 공사비가 920만원에서 1050만원으로 약 130만원 가량 높아졌습니다. 총 공사비 역시 6498억원에서 8145억원으로 1646억원 이상 늘어났기 때문에. 조합원들의 추가 분담금에 대한 고려가 필요합니다. 일부 조합원들 사이에서는 공사비 산정 근거에 대한 논란도 제기되고 있으니. 정확한 분담금 규모를 꼼꼼히 확인해야 합니다. * 조합원 지위 양도: 재건축 단지는 투기과열지구 내에서 조합설립인가 이후 조합원 지위 양도가 제한될 수 있으므로, 매매 시에는 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다. (개포우성4차는 현재 조합설립인가 단계임) * 사업 진행 속도: 과거 조합 내홍으로 사업이 지연된 경험이 있으므로. 향후 시공사 선정 및 인허가 과정에서의 변동 사항을 지속적으로 주시하는 것이 중요합니다.
Disclaimer: 본 글은 공공 데이터 및 최근 뉴스를 바탕으로 작성되었으며, 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 정확한 분양 정보는 해당 조합에 확인하시기 바랍니다.