안녕하세요, 부동산 흐름을 읽어주는 블로거 수아입니다. 오늘은 강북구 번동 428-4 일대에서 추진 중인 '번동 4구역 가로주택 정비사업 조합' 현장을 살펴보려고 해요. 3040 실거주 및 투자자 여러분께 도움이 될 만한 정보들을 꼼꼼하게 분석해 드릴게요.
안녕하세요, 수아입니다. 오늘은 강북구 번동 428-4 일대에서 진행되는 '번동 4구역 가로주택 정비사업 조합' 현장을 집중적으로 분석해 보려고 합니다. 특히 이 지역은 서울시 '모아타운 1호' 시범사업지로 선정되어 더욱 뜨거운 관심을 받고 있는데요. 3040 실거주 및 투자자 여러분의 현명한 의사결정에 도움이 될 만한 정보들을 담백하게 풀어드리겠습니다.
🔍 '번동 4구역 가로주택 정비사업 조합' 사업 개요 및 최신 추진 현황
번동 4구역 가로주택 정비사업은 강북구 번동 428-4 일대에 위치하며, 면적 9,931.7㎡에 지상 최고 35층, 공동주택 318세대를 건설할 계획입니다 (임대 60세대 포함).
가장 중요한 최신 진행 상황을 살펴보면, 번동 4구역은 2020년 12월 1일 조합설립인가를 받았고, 2023년 7월 31일 사업시행인가를 득했습니다. 현재는 착공을 앞두고 있으며, 2025년 10월 31일 착공하여 2028년 10월 31일 사용 승인을 목표로 하고 있습니다. 시공사는 코오롱글로벌로, 2025년 7월 16일 1,003.5억 원 규모의 시공 계약을 체결했습니다. 번동 모아타운 1~5구역 전체는 2024년 12월부터 철거를 시작했으며, 2028년 준공 및 입주 예정입니다. 전체 모아타운 사업은 총 1242세대의 대규모 단지로 조성될 예정입니다.
🚶♀️ 현장 입지 및 인프라 분석
번동 4구역은 교통, 학군, 생활 인프라 측면에서 여러 장점을 가지고 있습니다. * 교통: 지하철 4호선 수유역과 미아역, 그리고 우이신설선 화계역과 가오리역이 인근에 위치해 있습니다. 도보권 내에 역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 특히 수유역은 강북구의 주요 상업지구이자 서울 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. * 학군: 서울번동초등학교, 서울어울초등학교, 수송중학교 등이 주변에 있어 자녀들의 통학 환경이 양호합니다. * 생활 인프라: 인근에 우이천이 흐르고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 우이천변 약 6,000㎡에는 산책로, 휴식 및 운동시설이 조성될 예정입니다. 또한, 강북구청, 한일병원 등 주요 편의시설 접근성도 좋습니다.
💰 사업성 및 미래 가치 예측
번동 4구역은 '모아타운 1호' 시범사업지라는 점에서 높은 사업성을 기대할 수 있습니다. * 세대수 및 시공사: 318세대 규모로 조성되며, 코오롱글로벌이 시공을 맡아 브랜드 가치와 시공 품질에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 특히, 번동 모아타운 5개 구역은 공동으로 지하 주차장을 통합 설치하여 법정 주차대수보다 많은 주차 공간을 확보할 예정입니다. * 비례율: 번동 모아타운 5개 구역 중 번동 4구역의 비례율이 약 121%로 가장 우수한 것으로 알려져 사업성이 높게 평가됩니다. 비례율은 사업 완료 후 총수입에서 총사업비를 제외한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 값으로, 100%를 넘으면 사업성이 좋다고 판단합니다. * 주변 시세 비교: 번동 일대 아파트 시세를 살펴보면, '번동 한양아파트' 84㎡가 2023년 12월 기준 5억 2,700만 원에 매매 거래된 사례가 있습니다. '번동 주공4단지' 84㎡ 전세는 3억 7,000만 원 수준입니다. 신축 아파트가 들어서면 주변 단지들의 시세와 키 맞추기를 하며 충분한 가격 상승 여력이 있을 것으로 기대됩니다.
💡 수아의 투자 포인트
번동 4구역 가로주택 정비사업은 모아타운 1호라는 상징성과 함께 실제적인 사업 진행 속도와 높은 비례율로 투자자들의 이목을 끄는 곳입니다. * 빠른 사업 속도: 가로주택정비사업은 재개발, 재건축에 비해 사업 진행 속도가 빠르다는 장점이 있습니다. 번동 4구역 역시 이미 사업시행인가를 완료하고 착공을 앞두고 있어 비교적 단기간 내에 새 아파트 입주를 기대할 수 있습니다. * 모아타운 시너지: 번동 일대 모아타운 사업은 총 5개 구역이 통합적으로 개발되어 대단지 효과를 누릴 수 있으며, 우이천변 정비 등 공공 기여를 통한 주거 환경 개선도 기대됩니다. * 주의할 점: 가로주택정비사업은 일반 재개발/재건축과 달리 조합원 지위 양도 조건 등이 상이할 수 있으므로, 투자 전 반드시 해당 조합에 정확한 정보를 확인해야 합니다. 또한, 분담금은 사업 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 추정치와 실제 납부액의 차이가 발생할 수 있다는 점을 인지하고 있어야 합니다.
본 글은 공공 데이터 및 최근 뉴스를 바탕으로 작성되었으며, 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 정확한 분양 정보는 해당 조합에 확인하시기 바랍니다.