안녕하세요, 수아입니다. 오늘은 성북구 정릉동 223-1번지 일대 가로주택정비사업 조합 현장을 자세히 살펴보려고 해요. 3040 실거주 및 투자자 여러분께 도움이 될 만한 알짜 정보를 쏙쏙 뽑아 전해드리겠습니다.
🔍 '정릉동 223-1번지 일대 가로주택정비사업 조합' 사업 개요 및 최신 추진 현황
이전에 '조합설립인가' 단계로 알려져 있었던 정릉동 223-1번지 일대 가로주택정비사업은 현재 조합설립을 넘어 시공자 선정을 눈앞에 두고 있습니다. 가장 최근 소식에 따르면, 지난 2026년 3월 3일 시공자 선정을 위한 두 번째 현장설명회가 개최되었고, 진흥기업이 단독으로 참여한 것으로 파악됩니다. 이에 조합은 오는 2026년 4월 4일 시공자선정총회를 개최할 예정이라고 하니, 사업 진행 속도가 매우 빠르다고 볼 수 있습니다.
이 사업은 성북구 정릉동 223-1번지 일원 7,376.56㎡ 부지에 지하 2층~지상 24층 규모의 공동주택 209가구를 건설하는 것을 목표로 하고 있습니다. 특히 주목할 점은 이 사업지가 '정릉동 226-1번지 모아타운' 사업의 일환으로 추진된다는 사실입니다. 2025년 12월 3일 모아타운으로 최종 확정 고시되었으며, 인접한 226-1번지 일대와 합쳐 약 800세대 규모의 모아타운을 조성할 계획이어서, 단순히 개별 가로주택정비사업을 넘어선 시너지를 기대할 수 있습니다.
🚶♀️ 현장 입지 및 인프라 분석
정릉동 223-1번지 일대는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 교통 면에서는 지하철 우이신설선 북한산보국문역이 가까이 위치해 있어 도보 5분 거리로 이용 가능합니다. 대중교통 접근성이 우수하여 출퇴근이 용이하다는 장점이 있습니다.
학군 역시 성북구 내에서 최고 수준이라고 평가받고 있습니다. 주변에는 길원초, 창덕초, 북악중, 고려대사범대학부속고, 대일외국어고 등 초중고등학교가 다양하게 분포해 있으며, 국민대, 서경대 등 대학교도 인접해 있어 자녀 교육에 관심 있는 3040 세대에게 매력적인 요소입니다. 과거 정릉5구역 재건축사업 무산 이후 슬럼화가 진행되었던 지역이지만, 이번 모아타운 사업을 통해 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
💰 사업성 및 미래 가치 예측
정릉동 223-1번지 일대 가로주택정비사업은 209가구 규모로 단독 사업만 보면 소규모지만, '모아타운'이라는 큰 그림 안에서 사업성을 평가해야 합니다. 모아타운은 소규모 정비사업들을 묶어 시너지를 창출하고, 각종 규제 완화 혜택을 통해 사업성을 높이는 서울시의 정책입니다.
특히 인접한 226-1번지 사업과 함께 약 800세대의 모아타운을 형성하게 되면, 개별 단지로는 확보하기 어려웠던 규모의 경제를 실현하고, 도로 확장 및 공동이용시설 설치 등 기반 시설 개선을 통해 지역 가치 상승을 견인할 수 있습니다. 시공사로는 진흥기업이 유력하게 거론되고 있는데, 진흥기업은 이미 226-1번지 사업의 시공사로 선정되어 있어, 두 사업지가 '효성 해링턴플레이스' 타운으로 조성될 가능성도 있어 보입니다. 브랜드 아파트가 들어서면 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
주변 시세를 살펴보면, 정릉동 내 아파트의 3.3㎡당 매매가는 2026년 2월 기준 약 2,178만원대입니다. 인근 '정릉힐스테이트3차'의 경우 86.83㎡ 기준 평균 매매가가 6억 9,500만원 선에 형성되어 있습니다. 모아타운으로 새롭게 태어날 정릉동 223-1번지 일대는 주변 대장 아파트와의 키맞추기 효과를 기대해 볼 수 있으며, 신축 아파트로서의 희소성 또한 높은 가치를 더할 것으로 예상됩니다.
💡 수아의 투자 포인트
정릉동 223-1번지 일대 가로주택정비사업은 모아타운이라는 서울시의 적극적인 지원 정책 아래 빠르게 추진되고 있는 곳입니다. 우이신설선 역세권, 우수한 학군, 그리고 노후 주거지의 새 단장이라는 점에서 실거주와 투자를 겸하는 3040 세대에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
특히 시공자 선정이 임박한 만큼, 사업의 불확실성이 점차 줄어들고 있다는 점은 긍정적인 신호입니다. 다만, 가로주택정비사업은 일반 재개발/재건축에 비해 사업 규모가 작아 개별 조합원들의 분담금이나 사업 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 조합원 지위 양도 조건 등도 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다.
모아타운의 시너지 효과를 최대한 누릴 수 있는 곳인지, 그리고 예상되는 분담금 수준은 합리적인지 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근하시길 바랍니다.